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目安:リフォームにかかる工事費は、室内のみで坪当たり30〜40万円くらいです。
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見積書の見方

 建築をつくるのは、妥協の過程です。美しい言葉におきかえれば、<バランス>を探すことです。
 さまざまな工事の種目のどれ一つとして、切りすててしまうわけにはいきません。電気工事も必要だし、いまやウォッシュレットも必需品です。そして、床には本物のフローリングを張りたい、と希望が広がっていきますが、総工事費のなかに占める割合を考えてください。

 ヒノキの柱は、節のあるもので1本3千円、節のないもので〜2万円くらいです。
それに対して、トイレの便器は5万円〜30万円くらいです。
そして、厨房機器は、30万円〜300万円くらいです。
ということを頭において、つぎの表を見てください。この表は、とあるリフォーム工事のときに、とった見積もりを比較したものです。
( 空調・電気設備工事が同じ金額なのは、分離発注として建築主の知り合いに特命で依頼したため。通常は、各設備工事についても建築工事と同じ明細書がつく )




A社 B社 C社 D社

直接工事費




A 建築工事
\3,486,450 \4,742,850 \3,516,605 \3,196,979
B 給排水設備工事
\512,800 \573,000 \556,600 \450,000
C 空調設備工事
\200,000 \200,000 \200,000 \200,000
電気設備工事
\650,620 \650,620 \650,620 \650,620

小計
\4,849,870 \6,166,470 \4,923,825 \4,497,599

諸経費
\300,000 \110,000 \426,795 \250,000

値引き
\-99,250 \0 \0 \0

中計
\5,050,620 \6,276,470 \5,350,620 \4,747,599








工事価格(中計)
\5,050,620 \6,276,470 \5,350,620 \4,747,599

消費税 5% \252,531 \313,824 267531 \237,380

本工事費
\5,303,151 \6,590,294 \5,618,151 \4,984,979














A 建築工事




1 仮設工事
\85,660 \108,000 \234,500 \70,000
2 撤去工事
\385,000 \761,500 \280,000 \250,000
3 木工事
\1,472,640 \1,632,000 \1,484,705 \1,617,779
4 金属工事
\648,650 \581,000 \370,000 \351,200
5 左官工事
\0 \78,000 \0 \50,000
6 塗装工事
\92,000 \151,000 \120,000 \100,000
7 木製建具工事
\87,000 \0 \113,800 \40,000
8 金属製建具工事
\270,900 \871,400 \229,300 \323,000
9 内装工事
\332,100 \249,450 \323,500 \250,000
10 石工事
\112,500 \146,500 \95,000 \75,000
11 雑工事
\0 \164,000 \25,800 \70,000
12 現場経費
\0 \0 \240,000 \0


\3,486,450 \4,742,850 \3,516,605 \3,196,979
 仮設工事・撤去工事それに現場経費は、完成後に引き渡される建物には存在しません。
この見積のなかから、サッシをペアガラスに変更すれば、金属製建具工事の金額が変わります。
このときには厨房機器は支給(インターネットで注文して現物を渡した)としましたので、見積書には計上されていません。

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